Jakie warunki musi spełnić dom, aby kwalifikowł się do programu Mieszkanie dla Młodych

Program "Mieszkanie dla Młodych" obowiązuje od 1 stycznia 2014 roku i stanowi poniekąd kontynuację programu "Rodzina na swoim", zlikwidowanego z końcem 2012 roku.

Program zapewnia preferencyjne warunki, umożliwiające uzyskanie dopłat z budżetu państwa do zakupu własnego mieszkania / domu na kredyt (istnieje również możliwość dofinansowania z Programu budowy domu).

Aby skorzystać z Programu, kredyt ten musi być zaciągnięty w złotówkach, na co najmniej 50% ceny zakupu i na minimum 15 lat.



Dopłata z Programu jest zaliczana na poczet wkładu własnego i tym samym pomniejsza kwotę kredytu. W przypadku kredytobiorców posiadających co najmniej jedno dziecko dopłata wynosi 10% lub 15% kwoty, uzyskanej poprzez przemnożenie powierzchni użytkowej mieszkania lub domu oraz średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego mieszkania (zgodnie z tabelą).

Jeżeli kredytobiorca posiada trójkę lub więcej dzieci, lub gdy trzecie dziecko urodzi się w okresie do 5 lat od uzyskania dofinansowania, przyznane zostanie kolejne 5%. Maksymalne dofinansowanie wynosi więc 20% wartości nieruchomości.

Żeby skorzystać z Programu trzeba spełnić określone warunki. Dotyczy to zarówno osoby kredytobiorcy (kredytobiorców), jak i finansowanego domu czy mieszkania.

Przede wszystkim przedmiotem kredytu z dopłatami może być tylko zakup domu lub mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny). Cena zakupu nie może przekroczyć (w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy) średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2.

W programie Mieszkanie dla Młodych określone są trzy różne progi cen dla każdego województwa. Osobne limity za metr kwadratowy są ustalone dla największych miast (które są siedzibą wojewody lub sejmiku województwa), inne dla gmin z nimi sąsiadujących. Dla pozostałych gmin w województwie ustalona jest najniższa cena metra kwadratowego.

Mieszkanie Dla Młodych może dotyczyć tylko zakupu mieszkania o powierzchni użytkowej do 75m2 oraz domu do 100m2 (górna granica zwiększa się do odpowiednio 85m2 i 110m2, gdy beneficjent posiada co najmniej 3 dzieci). Maksymalny metraż na jaki można otrzymać dofinansowanie to 50m2 - jeżeli powierzchnia użytkowa jest większa niż 50m2, wówczas dofinansowanie jest obliczane dla powierzchni równej 50m2.

Aby skorzystać z Programu i otrzymać dopłatę trzeba spełnić ww. warunki oraz przestrzegać pewnych ograniczeń i zasad, nałożonych przez ustawodawcę. W przypadku ich nieprzestrzegania konieczny będzie zwrot otrzymanego dofinansowania. Zasady te obowiązują przez okres 5 lat od dnia zawarcia umowy kredytowej i powodują, że niedopuszczalny jest wynajem lub użyczenie mieszkania innej osobie, zmiana sposobu użytkowania nieruchomości (np. przekształcenie mieszkania na lokal handlowy, dokonanie zbycia prawa własności lub współwłasności, uzyskanie prawa własności albo współwłasności innego mieszkania lub budynku mieszkalnego (wyjątek stanowi otrzymanie spadku).