STRONA GŁÓWNA   |   PORADY I INFORMACJE   |   OFERTY BANKÓW   |   BEZPŁATNY DORADCA KREDYTOWY  
  
STRONA GŁOWNA

PORADY I INFORMACJE
Kredyt na kupno domu
Kredyt na budowę
Potrzebne dokumenty
Zdolność kredytowa
Na co zwracać uwagę
Mieszkanie dla Młodych
...więcej

OFERTY BANKÓW

BEZPŁATNY DORADCA KREDYTOWY


ZOBACZ TAKŻE:
Kredyt na PESEL online
Pożyczki w nocy 24h
Konto bankowe online
Analiza techniczna

REKLAMA
Ekspresowe chwilówki w weekend dostępne nawet w dni wolne
Szybka pożyczka długoterminowa online z niską ratą



 


Podstawowe informacje o tym, czym jest kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to kredyt, którego zabezpieczeniem jest ustanowiona hipoteka.

Określenie „hipoteczny” pochodzi z podziału kredytów według rodzajów zabezpieczeń, a nie według przeznaczenia kredytu. Kredyt hipoteczny nie jest równoznaczny z kredytem na dom albo mieszkanie. Z uwagi jednak na fakt, że największy odsetek kredytów hipotecznych to kredyty na mieszkanie albo dom, przyjmuje się (błędnie), że są to identyczne pojęcia.

Środki jakie otrzymujemy z kredytu hipotecznego nie zawsze muszą być przeznaczone na budowę czy zakup domu albo mieszkania. Z kolei nie każdy zakup domu czy mieszkania musimy finansować z kredytu hipotecznego – choć jest to rozwiązanie najkorzystniejsze i najczęściej stosowane.



Kredyt hipoteczny można opisać jako długoterminowy kredyt bankowy zabezpieczony hipoteką. Hipoteka stanowi formę zabezpieczenia wierzytelności, polegającą na ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego (art. 244 § 1 KC), które umożliwia zaspokojenie roszczeń wierzyciela z obciążonej nieruchomości nawet wtedy, gdy zmieni ona właściciela. W prawie polskim hipoteka funkcjonuje jako wpis do księgi wieczystej, prowadzonej przez sąd rejonowy. Hipoteka gwarantuje wierzycielowi pierwszeństwo dochodzenia swych praw do danej nieruchomości.

Hipoteka powstaje dopiero w chwili dokonania i uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Hipoteka wygasa natomiast z chwilą, gdy wygasa również wierzytelność, czyli gdy na przykład zostaje spłacony cały kredyt. Po wygaśnięciu hipoteki trzeba wykreślić ją z księgi wieczystej (w tym celu trzeba złożyć wniosek w sądzie wieczysto księgowym).

Najważniejsze cechy kredytu hipotecznego to:

- jest on zabezpieczony hipoteką (do czasu ustanowienia hipoteki bank stosuje zabezpieczenia tymczasowe - ubezpieczenie, weksel in blanco, poręczenie według prawa cywilnego, blokadę środków na rachunku (np. lokata terminowa), poręczenie osoby trzeciej, posiadającej odpowiednią zdolność kredytową).

- jest długoterminowy – minimalny okres, na który można zaciągnąć kredyt hipoteczny w banku to przeważnie 5 lat, przeważnie są zaciągane na 25-30 lat.

- cel kredytu jest powiązany z przedmiotem zabezpieczenia,

- stosunkowo niskie oprocentowanie w porównaniu do innych kredytów.

Kredyt hipoteczny może być udzielany na sfinansowanie całej inwestycji, lub tylko jej części. Zwykle, gdy mamy do czynienia z zakupem mieszkania, kredyt hipoteczny jest wypłacany od razu, natomiast przy kredytach na remont, lub budowę domu, wypłata następuje w transzach.



  





(C) 2015-2023 - kredyt-na-dom.pl - wszystko o kredytach hipotecznych na kupno domu lub budowę domu.
Ta strona może stosować pliki cookies dla celów statystycznych i reklamowych. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawień przegladarki w zakresie plików cookies oznacza akceptację faktu zapisywania ich w pamięci komputera użytkownika strony.
Przedstawione w serwisie informacje mają charakter informacyjno-poglądowy i nie należy ich traktować jako porady prawnej ani zachęty do jakichkolwiek działań lub zaniechań. Wszelkie decyzje podejmowane przez użytkowników serwisu odnośnie kredytów i budowy domu podejmowane są na ich odpowiedzialność. Właściciel serwisu nie odpowiada także za działania i oferty przedstawionych na stronie banków i doradców finansowych.